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해당서류를 꼼꼼히 확인한다. |
① 관할 등기소에 가서 계약하고자 하는 물건의
토지 및 건물 등기부등본을 1통씩 떼어 소유주와 해당 지번의
① 목적물인지 여부를 확인한다.
② 구청에서 건축물관리대장과 토지대장, 토지이용계획확인원을
1통씩 발급받아 압류, 가압류, 근저당, 가등기,
① 가처분 등의 권리관계를 확인한다.
또한 무허가건물 여부 및 과세 완납 여부, 임대차 여부, 물리적 하자 여부 등
① 사실관계를 확인하여 이상이 없는지
파악한다. |
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계약 당사자의 신분을 확인한다. |
① 실제 소유자와 직접할 경우
① 먼저 계약을 할 때에는 거래 당사자간에
직접 계약하는 것이 좋다. 부동산 중개업소의 소개로 계약을 하는 경우에도
① 매도하려는 부동산의 실제 소유자와
매입자가 직접 계약하고 반드시 입회인을 두는 것이 바람직하다.
① 또한 매도하려는 자가 실제 소유자인지
신중하게 확인한다. 발급받은 등기부상 소유자의 인적사항을 확인하고
① 소유자의 주민등록증을 제시받아
동일인인지 확인해야한다. |
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② 대리인과 예약할 경우
① 대리인이 실제 소유자와 부부 관계건,
부자관계건, 형제관계건간에 위임장 없이 실제 소유주가 아닌 사람과
① 맺은 계약은 원칙적으로 무효이다.
따라서 대리인이 가져온 인감증명이 첨부된 위임장으로 대리권 여부를 반드시
① 확인하고 소유자인 계약 명의인에게
연락하여 계약 의사를 확인해 보는 것이 좋다.
① 만약 소유자가 여러명이면 각각의
지분에 대하여 매각 권한을 한 사람에게 일임한다는 위임장이 있어야 한다.
① 위임장에는 부동산의 소재지, 계약의
목적, 본인이 계약에 대한 제반사항을 대리인에게 위임한다는 취지,
① 본인의 인감날인, 수입인의 주소,
성명, 주민등록번호, 연월일 등이 명시되어 있다. 따라서 주민등록증은 물론
① 위임장에 찍힌 인감과 소유자의
인감증명서를 대조해 보고 최근 6개월간 내에 발급받은 인감증명서인지도 확인해야
① 한다. |
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③ 소유주가 미성년자인 경우
① 부동산의
실제 소유주가 미성년자인 경우에는 위임장 없이 법정대리인인 부모가 계약을 대신할 수 있다. |
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계약 체결 전에 계약서 내용을 꼼꼼히 확인한다. |
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① 계약서는 시중에서 판매되는 부동산 계약서를
이용하는 것이 좋다.
② 계약서에는 아래와 같은 내용을 명확하고
구체적으로 명시해야 한다. 다 쓴 다음에는 기재 내용에 빠진 것은 없는지
① 확인해야 한다.
① 가. 인적사항란 / 계약 당사자
즉, 매도인(임대인)과 매수인(임차인)의 주민등록번호, 이름, 주소, 전화번호 등
① ①
.당사자의 인적사항
① 나. 부동산 표시란 / 물건
소재지와 면적(임대차의 경우는 임대할 부분)
① 다. 계약 내용란 / 매매금액
및 매매 금액 지급방법(계약금, 중도금, 잔금 및 해당기일)
① 라. 매매 부동산의 인도방법
① 마. 계약 년 월 일 및 인장
날인
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③ 아래와 같은 특약사항이 있을 경우 반드시
계약서에 명시해야 한다.
①
① 가.
계약 당시의 등기상 권리관계 상태를 잔금 지불시까지 유지하여 양도한다는 내용
① 나. 잔금 지불과 동시에 등기이전에
관련된 일체의 서류를 교부한다는 내용
① 다. 잔금 기일을 기준으로 공과금과
세금을 정산한다는 내용
① 라. 계약을 정상적으로 이행하지
않을 경우 손해배상을 한다는 내용
① 마. 각종 권리 제한 등에 대한
말소, 인수에 대한 내용 |
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